进入二零零九年，借政策的东风，房地产行业进入了发展的快车道。
白手已经退休，但他做了一个大动作，又在媒体面前高调了一回。
民营性质的腾飞地产发展研究所，在七月三日诞生。
白手担任研究所首任所长。
除了市政协委员、区政协常委和金融学院客座教授，这个研究所所长是白手担任的唯一的社会性职务。
白手当所长，副所长的身份不能太低。
白手动员陈玮和田野，调来研究所担任副所长。
此时的陈玮和田野，在理论界已声名鹊起，都能在自己的名字前面，加上经济学家这个头衔。
研究所挂牌这天，市里都有领导出席，还有业内业外上百嘉宾前来道贺。
媒体更是倾巢而出，至少有上百家，进行全方位的报道。
非常少见的是，白手还在研究所挂牌的当天傍晚，在铁路宾馆宴会大厅，设宴招待各路嘉宾和媒体。
受邀出席宴会的，还有来自其他研究所的五六十位专家。
这是陈玮和田野的建议。
陈玮和田野还建议，白手应该在这次宴会上，做一次即席讲话。
白手为难了，“我说两位，有这个必要吗？我能讲点什么呢？”
田野笑道：“你是客座教授，牛B哄哄，讲什么还用我们指点吗。”
白手苦笑，“我讲话信马由缰，容易跑题。搞即席讲话不行，你俩给我写个讲话稿。”
陈玮笑道：“我们给你写讲话稿，你能照着稿子念吗？请问你哪一次是照着稿子念的？”
这是真的。白手让陈田二人写过不少发言稿，但白手喜欢即兴发挥，从来就没有照着稿子念过。
白手思忖了一下。
“老陈，老田，我这个即席讲话，我想就讲一个主题。这个主题，也将是研究所今后的主要研究方向。”
田野点着头赞道：“老白，这个思路好，我非常赞同。”
白手问道：“可是，咱们确定什么主题呢？”
陈玮微微一笑，“老白，你就说吧。我知道，你是茶壶煮饺子，心里早就有数了。”
白手说道：“你俩是知道的。在咱们上海，研究房地产的研究所，公办的、私办的和公私的，专业的、半专业的和兼职的，至少有三十家。我不知你们有没有发现，他们有一个共同的特点。”
“什么共同的特点？”田野问道。
“他们都赞美和歌颂房地产行业，没有一家研究所或一个人说房地产行业不好的。他们鼓吹房地产行业完全市场化，鼓吹房地产行业还有三十年的大发展，鼓吹房价会永远涨下去……总而言之，没有一家或一人说房地产行业不好的。”